Чтo случилoсь? Aнaлитики мeждунaрoднoй кoнсaлтингoвoй кoмпaнии Knight Frank прoвeли исслeдoвaниe рынкa элитнoй нeдвижимoсти Фрaнции. Сoглaснo oтчeту Prime France Report 2021, к фeврaлю 2021 гoдa oбъём сдeлoк в стрaнe увeличился нa 5% в пoлугoдoвoй динaмикe. Цeны тaкжe прoдeмoнстрирoвaли рoст – нa 6,4% зa гoд (пo сoстoянию нa пeрвый квaртaл 2021 гoдa). Вoсстaнoвлeнию рынкa жилoй нeдвижимoсти Фрaнции пoспoсoбствoвaл высoкий интeрeс сo стoрoны пoкупaтeлeй с сoсeдниx стрaн (Гeрмaнии, Швeйцaрии, Вeликoбритaнии и другиx). В Пaрижe в 2020 гoду имeннo мeстныe житeли сфoрмирoвaли oснoвнoй спрoс в пeриoд длитeльныx лoкдaунoв, зaключив 60% oт всex сдeлoк, – этo сaмый высoкий пoкaзaтeль зa всю истoрию нaблюдeния зa рынкoм. Oтчeтливo зaмeтeн трeнд нa приoбрeтeниe бoльшoй пo плoщaди нeдвижимoсти с oткрытыми прoстрaнствaми (нa дoмa с тeррaсaми/пaтиo/сaдaми пришлoсь 83% сделок в 2020 году).
Посредь российских ультрахайнетов самое популярное устремленность во Франции – Голубоватый берег (80% всех запросов). Присутствие этом количество запросов получи приобретение жилья продолжает множиться (на 15% вслед год), но в рука с закрытыми границами никак не все они могут конвертироваться в торговые связи.
Ситуация во Франции. Развал недвижимости Франции оказался в сложной ситуации позднее трёх национальных локдаунов общей длительностью едва в 190 дней и закрытия границ, затем что страна является одной изо самых посещаемых (недалече 90 млн туристов в годик) и востребованных с точки зрения покупки недвижимости.
Изо-за карантина, начавшегося нет слов втором квартале 2020 годы, продажи жилья на самом деле остановились. Однако с Гутя по февраль 2021 годы количество сделок увеличилось держи 5%, а в первом квартале 2021 лета цены на ключевых рынках страны выросли в среднем получай 6,4% в годовой динамике. Согласно данным Банка Франции, в июле 2021 лета ставка по ипотеке составляла 1,11%, фигли является минимумом вслед за 50 лет (пользу кого сравнения – в 2008 году либор достигала 5,35%) – сие также мотивирующий обстоятельство для стабилизации спроса.
нуждаемость на увеличение площадей и открытые пространства привел к росту стоимости домов (держи дома с террасами/патио/садами пришлось 83% сделок в 2020 году). Вырос нуждаемость и на hôtel particulier – взрослые по площади особняки, сто с историческим наследием, садами и бассейнами, приглашение которых является редкостью получи и распишись рынке. В 2020 году было продано восемь таких объектов, а средняя многознаменательность продажи составила €20,6 млн.
Развертывание. Строгие нормы (до известной степени связанные с наличием пяти объектов всемирного наследия ЮНЕСКО) ограничивают потенциал нового строительства в Париже. Поветрие еще больше усугубила ситуацию. Величина разрешений на основание, полученных в 2020 году, оставалось по поводу стабильным (-3%), в ведь время как предписание жилья сократилось получи 34% за годок.
Цены. Улучшение инфраструктуры Парижа сказывается в динамике цен в городе. Просто так, проект Grand Paris, крупнейшая транспортная деятельность Европы на следующее десятая годовщина, предполагает строительство новых железнодорожных линий и вокзалов к 2030 году. Цены в департаменте О-дескать-Сен – одном изо основных бенефициаров на равных условиях с Сена-Сен-Дени – уж опережают рынок города в целом. В 2020 году средние цены на этом месте выросли на 7%. Окр того, около €4 млрд закругляйтесь выделено на Олимпийские зрелище, который пройдут в Париже в 2024 году, – и сии два проекта будут согласованы для того обеспечения экономического стимула исполнение) северной и западной частей города. Все аналитики прогнозируют, чего туристический поток вернется к уровню 2019 годы только в 2023 году.
Идиллический берег. Марина Шалаева, областной директор по зарубежной недвижимости и частным инвестициям Knight Frank: «После открытия границ предвидится резкое повышение доли зарубежного спроса в общем объеме сделок. Условия, образ жизни, изменчивость предложения во Франции являются главными достоинствами страны, и в частости Княжество игорных домов и Лазурного берега – крупных мировых центров концентрации сокровища. Во время локдаунов французы и монегаски заполняли освободившую нишу, образовавшуюся в неявка зарубежных покупателей. Вызванная пандемией “гонка ради пространством” продолжается, и надобность на виллы растет».
До этого часа одна тенденция – сие возвращение французских граждан, которые жили вслед за границей и теперь хотят сослаться на юг страны. Многие направляются в Мужен, Вальбонн либо Экс-ан-Прованс изо-за их хороших международных школ. Невзирая на достаточное объем лотов на поморье, есть участки с ограниченным предложением. Скажем, спрос превышает рекомендация на пляже Пампелон, в двух шагах от Сен-Тропе, и особенно в деревне Раматюэль в стоимостной категории €3-7 млн. Клиентура. Ant. продавцы рассматривают и пляж Л\’Эскаль, и Ла-Круа-Вальмер, идеже больше вариантов согласно более доступным ценам.
Схожая чс и в Каннах – побережье привлекает покупателей с центра города, которые находятся в поиске широкого выбора предложений новых вилл с современным дизайном. Поход и конференции являются ключевыми источниками дохода к Лазурного берега, вследствие того регион сильно пострадал с пандемии. Однако Канны, которые как води принимают множество флагманских мероприятий произвольный год, объявили об их проведении в 2021 году, и сие хороший сигнал чтобы туристической индустрии региона.
Французские Альпы. Как сговорились данным The Wealth Report Attitudes Survey 2021, 11% респондентов в соответствии с всему миру хотели бы получить жилье на горнолыжных курортах, середь европейских ультрахайнетов – 26%, а посреди россиян – 8%.
Учитывая, что же пандемия влияла держи посещаемость два сезона раз за разом, на курортах Альп предвидится загруженный сезон 2021/22. По обыкновению основной спрос приходился сверху размещение в гостиницах, между тем сейчас посетители выбирают уединённые домик.
После смягчения ограничений французы, швейцарцы и итальянцы устремились в левант. Согласно CGEDD, требования на жилье в Верхней Савойе и Савойе (идеже расположены ключевые курорты французских Альп) увеличился возьми 2,5% и 3% пропорционально в феврале 2021 возраст по сравнению с аналогичным периодом прошлого возраст. Цены на элитную недвижимое имущество в 2020 году выросли в среднем получай 2,5%, при этом максимальная кинетика отмечена на курортах Межев (4,5%) и Шамони (3,5%).
Прованс. С основания пандемии Прованс был одним с самых активных европейских рынков на правах относительно запросов, (на)столь(ко) и продаж. В элитных департаментах Воклюз и Буше-дю-Рон с января 2020 годы по февраль 2021 возраст было проведено ориентировочно 50 000 сделок ежемесячно. В «золотом треугольнике» Прованса цены бери элитную недвижимость увеличились в 1,3% в 2020 году, а вслед за первые пять месяцев 2021 годы – на 5%. Спурт темпов роста цен обусловлено ограниченным предложением рядом растущем спросе. Внутри популярных направлений в (видах аренды можно маркировать Сен-Реми-дескать-Прованс, Эгальер, Боннье, Горд и Менерб.
Цитация. Марина Шалаева дополняет: «Еще в марте 2020 лета перспективы французского рынка жилья были тревожными. Как ни сейчас мы наблюдаем без сомнения высокую активность, вот многом благодаря “аппетиту” местных покупателей. Прошлым в летнее время было несколько этапов повышения спроса. Долгом) всплеск интереса исходил со стороны французских покупателей, почитай (что) сразу же спустя время ослабления первого локдауна в середине июня. П последовала реализация отложенного спроса ближайших соседей – покупателей изо Германии, Швейцарии, Бенилюкса, Великобритании. И даром что вновь введенные ограничения сверху поездки не дали многим ультрахайнетам сделать офлайн-просмотры и оформить сделки, количество запросов ото россиян продолжает произрастать.
Для наших соотечественников самыми востребованными направлениями остаются Голубоватый берег (традиционно входит в топ-5 локаций для того покупки жилья промежду российских ультрахайнетов). Держи него приходится 80% всех запросов в области Франции, остальные 20% – возьми крупные города. Подле этом количество запросов сверху приобретение жилья получи и распишись Лазурном берегу продолжает возрастать (+15% в сравнении с прошлым сезоном), поелику ультрахайнеты все чаще задумываются о приобретении вторых домов. Во всяком случае из-за жестких ограничений и закрытых границ требования не могут энергично конвертироваться в сделки, почему недвижимость покупают в основном тетушка, кто имеет риск путешествовать. Данная наклонность прослеживается не в области всей Европе, примем Кипр и Греция открыли объем, и в этих странах мощь сделок ожидаемо увеличивается. Быть полноценных возможностях перемещений и туризма кайфовый Франции прогнозируется такого порядка же ажиотажный нуждаемость, как на рынках жилья Кипра и Греции».
Аккумулятор: пресс-релиз Knight Frank
